深圳启动商品房“以旧换新”

深圳最近推出了一项名为“换馨家”的活动，这是全国首个正式推行的商品住房“以旧换新”项目。该活动的主要目的是鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动。活动为换房人提供了解约保护期和降低换房成本的措施，以促进二手房市场去化，稳定商品房价格，满足市民改善居住条件的需求。

活动的具体内容和流程

参与企业和机构

- 活动吸引了13家房地产开发企业和21家房地产中介机构的参与。

- 这些企业和服务机构共同协作，为换房人提供便利的服务。

解约保护期

- 房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的解约保护期（建议不少于90天）。

- 在这个期间，如果旧房售出，就能顺利购买新房；如果旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议，并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。

旧房交易

- 中介机构优先推动换房人旧房交易，以缩短交易周期和提高交易效率。

新房选购与签约

- 换房人可以在参与活动的房地产开发企业提供参与活动的住宅项目中挑选新房，并签署认购合同，锁定意向房源。

优惠方案与租房服务

- 房地产开发企业和中介机构按约定在购房价款、佣金等方面向换房人提供优惠方案。

- 对换房成功的居民，中介机构还在新房交付前提供租房佣金优惠等服务。

活动的影响和意义

对深圳房地产市场的积极意义

- 该活动可以刺激改善型需求的释放，促进房地产市场的健康发展。

- 它可以帮助购房者减轻购房压力，提高居住品质。

对其他城市的影响

- 深圳作为首个推行“以旧换新”的一线城市，可能会对其他城市的政策制定产生示范效应。

专家的观点

- 专家建议相关的中介机构和参与的新盘项目能够把具体的优惠明确的公示出来，以确保这些优惠能够落地。

- 开发商和业主都需要给出合理的优惠价格，而且新房子也要真正符合居民对生活品质的追求。

结论

深圳的商品住房“以旧换新”活动是一项创新性的举措，旨在通过市场化的方式解决二手房销售难的问题，同时也为购房者提供了更多的选择和实惠。随着活动的深入实施，其效果和影响力值得进一步观察和研究。