商业地产贷款的风险管理

1. 风险政策及其操作审核标准

商业银行应建立房地产贷款的风险政策及其不同类型贷款的操作审核标准，明确不同类型贷款的审批标准、操作程序、风险控制、贷后管理以及中介机构的选择等内容。这是风险管理的基础，只有明确了这些标准，才能在后续的操作中有效地控制风险。

2. 监控流程

商业银行应建立相应的监控流程，确保工作人员遵守上述风险政策及不同类型贷款的操作审核标准。这包括对贷款全过程的监控，从贷款的申请、审核、审批到贷后管理，都需要有相应的监控措施，以确保风险能够得到有效的控制。

3. 专业化的分工

商业银行应根据房地产贷款的专业化分工，按照申请的受理、审核、审批、贷后管理等环节分别制定各自的职业道德标准和行为规范，明确相应的权责和考核标准。这有助于提高工作效率，同时也能通过专业化分工，使每个环节都能得到专门的管理和监控，从而降低风险。

4. 风险预警和评估体系

商业银行应建立房地产行业风险预警和评估体系，对房地产行业市场风险予以关注。这包括对房地产市场的走势进行预测，对房地产项目的可行性进行评估，以及对借款人的信用状况进行监控等，这些都是防止风险发生的重要措施。

5. 中介机构的选择

商业银行对于介入房地产贷款的中介机构的选择，应着重于其企业资质、业内声誉和业务操作程序等方面的考核，择优选用，并签订责任条款，对于因中介机构的原因造成的银行业务损失应有明确的赔偿措施。这有助于提高服务质量，同时也能通过中介机构的责任条款，使中介机构成为风险管理的一部分。

以上就是商业地产贷款的风险管理的主要内容，这些措施都是为了确保贷款的安全性，防止风险的发生。