洛阳新天源与交通银行洛阳分行联手忽悠84岁老人办理抵押担保

河南洛阳居民马苏荣向媒体反映:他八十多岁的老母亲被洛阳新天源生物工程有限公司与交通银行洛阳分行在办理承兑业务时,骗我几乎生活不能自理的老母亲为他们担保,并通过法律诉讼的手段,恶意侵占我母亲名下四套房产的事实,他希望媒体给予报道。

2013年12月24日,洛阳新天源生物工程有限公司为了在洛阳交行办理承兑业务,该公司两名工作人员慌称为我84岁老母亲金玉兰名下的房产换发新证,他们在我家人都不在的情况下,从保姆李然(已过世)手里把房产证骗出来,将我行动不便的老母亲抬上车,从伊川县高山镇郑村拉到洛阳市区,他们用轮椅将老母亲推到交行洛阳分行,我母亲已经八十四岁高龄,根本就不懂什么事承兑业务,也对签字抵押毫不知情。就这样,洛阳新天源生物工程有限公司工作人员与交通银行洛阳分行一起,忽悠我糊涂、老眼昏花的八十四岁母亲为他们承兑贷款办理了抵押担保手续。

洛阳新天源生物工程有限公司与交通银行洛阳分行工恶意串通,用不知情老人办理贷款抵押,并代签姓名,他们强拉住我老母亲的手按指印,以老人名义签订担保协议,将老人名下的四套房产及土地使用权办理了抵押登记(具体抵押房屋及其土地使用权信息,房产四套权利证书编号为:洛市房产证(2007)字第X403785号、洛市房产证(2007)字第X403787号、洛市房产证(2007)字第X403788号、洛房产证市字第00115958号;土地使用权证四套权利证书编号为:洛市国用(2011)第05019791号、洛市国用(2011)第05019790号、洛市国用(2011)第05019792号、洛市国用(2011)第05019793号),抵押后他项权证号为:洛房市他字第00074974号。

根据交行《信贷规则》关于年龄的规定,抵押物产权人包括贷款人或担保人,条件应为65岁以下人员才符合办理贷款手续,该信贷规则通过交行客服电话或手机银行app均可查询,交行洛阳分行在我母亲抵押担保行为中存在严重的违规办理抵押登记的行为。

交通银行洛阳分行于2016年5月将我母亲诉至洛阳市洛龙区人民法院,要求洛龙区法院判决我母亲承担洛阳新天源生物工程有限公司承兑贷款的担保义务,并要求法院判决我母亲名下的四套房产为执行财产。法庭上,我们提出母亲金玉兰签订最高额抵押合同的时间是 2013 年 10 月 24 日,当时母亲金玉兰已经是 80 多岁了,患有老年痴呆,不是完全民事行为能力人,签订合同时母亲金玉兰的子女都没有在现场,所以母亲金玉兰行为不具有法律效力,签字应当是无效的。另外,我母亲金玉兰本人不识字也不会写字,原告应当出具相关证据证明签字是其本人所签。然而,洛阳市洛龙区法院并没有对我们提出的事实给予采信,法院不顾我母亲年事已高、不是完全民事行为能力人的事实,在下达的(2018)豫 0311 民初 687 号判决书中做出了马苏荣等三被告以登记在金玉兰名下所抵押担保房产(他项权证号为房他证市字第××号)在抵押担保范围内对判决第一项承担责任,原告交通银行股份有限公司洛阳分行对该抵押担保房产所得价款享有优先受偿权,优先受偿权以最债权额 920 万元为限。

我们全家都认为洛龙区法院(2018)豫 0311 民初 687 号判决有失公平,于2019年6月依法向洛阳市中级人民法院提及上诉。洛阳市中级人民法院(2019)豫03民终3584号判决驳回了我们的上诉。

对于洛阳新天源生物工程有限公司与交通银行串通,忽悠我神志不清的老母亲为他们承担承兑贷款的行为,我非常愤慨,而洛阳市洛龙区法院和洛阳市中级人民法院对我被骗的老母亲做出的承担担保义务的判决,我们全家都感到哭笑不得。我们希望河南省、洛阳市的领导能够拨乱反正,还我们八十四岁老母亲被担保行为一个公平公正的裁决!